Севастополь является на сегодня является одним из наиболее активно застраиваемых городов Крыма. В городе сегодня ведутся строительные работы более чем на 70 строительных площадках. Причём первое место по числу объектов строительства и площадям занимает сегмент жилой недвижимости.

По данным Севастопольской городской государственной администрации, в 2009 году в Севастополе построено 118 тыс.кв. м жилой площади.

Для сравнения в 2008 году в Севастополе введено в эксплуатацию 1248 квартир или 104,3 тысячи квадратных метров жилой площади.

Согласно результатам маркетинговых исследований, на конец 2009 года в Севастопольском регионе велось строительство 50 объектов первичной жилой недвижимости. Фиксировалось 6 законсервированных строительных площадок. Следует также отметить, что ряд объектов, заявленных как рекреационно-гостиничные, также продавались поквартирно как апартаменты.

В 2009 году рынок первичного жилья Севастополя демонстрировал значительный диапазон цен: от 800 до 2500 у.е. за 1 квадратный метр. Причём цена квадратные цены в Севастополе больше зависит от месторасположени (расстояния до моря) чем от качества жилья

На первичном рынке не прослеживается снижение цен по мере удаления участка от центра города.

Ниболее важными факторами при определении цены первичной недвижимости являются:

- близость жилого дома к морю и традиционным местам отдыха,

- характер окружающей территории (рекреационная, жилая, промышленная, незастроенная и т.д.),

- плотность настройки,

- вид из окон,

- удаленность от промышленных зон,

- площадь квартиры и число комнат,

- наличие охраняемой, благоустроенной территории,

- наличие лифтов,

- особенности отделки,

- вид отопления,

- дополнительные услуги (интернет, кабельное ТВ и т.д.),

Согласно результатам исследований рынка недвижимости спрос в севастопольском регионе формируется по двум направлениям:

- спрос на элитное жилье классов премиум и де-люкс с развитой инфраструктурой и эксклюзивными характеристиками, удобное для сезонного проживания, отдыха, в качестве резиденции в рекреационном курортном регионе (формируется приоритетно киевлянами, жителями крупных городов востока Украины, гражданами России, приезжими из стран СНГ, Прибалтики и дальнего зарубежья),

- спрос на жилье социального и эконом классов, преимущественно 1-2 комнатные квартиры (формируется преимущественно севастопольцами – молодыми семьями, а также жителями Крыма, продающими\сдающими жилье на Южном берегу Крыма и переселяющимися в Севастополя).

Смотрите статьи по теме:
Торговая недвижимость в Севастополе
Гостиничная недвижимость в Севастополе