После того как вы составите договор купли-продажи, вам и продавцу необходимо зарегистрировать его в соответствующих органах. После регистрации договора происходит регистрация права собственности покупателя на приобретенную им квартиру.
Помимо заявления от продавца и покупателя надо предъявить квитанцию об оплате государственной пошлины за регистрацию перехода права. Как правило, государственная регистрация договора и права собственности покупателя происходит одновременно и занимает около месяца, если только не возникают причины для ее приостановления или отказа в ней.
Таким образом, процедура государственной регистрации выглядит следующим образом. При наличии записи о праве продавца в ЕГРП:
регистрация сделки;
регистрация перехода права к покупателю.
При отсутствии записи о праве продавца в реестре этим процедурам будет предшествовать регистрация ранее возникшего права продавца.
Как распределяются расходы, связанные с государственной регистрацией? На практике за регистрацию сделки платит продавец, а за регистрацию перехода права собственности — покупатель. Размер государственной пошлины за регистрацию договора составляет для юридических лиц 7,5 тыс. руб., для физических — 500 руб. Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию перехода прав к покупателю аналогичны.
Не стоит забывать, что если права продавца возникли до 31 января 1998 года и не зарегистрированы в ЕГРП, то за регистрацию ранее возникшего права тоже придется заплатить госпошлину. Но если перерегистрация прав проводится одновременно с регистрацией сделки купли-продажи или перехода права, то пошлина за нее не взимается — оплачивается только сделка по отчуждению или переход права.
Смотрите статьи по теме:
Как оформить расписку
Подводные камни бумажно-правовых отношений