Во-первых, сначала необходимо ознакомиться с документами на квартиру и выяснить, имеет ли продавец право распоряжаться ею. Для этого требуйте правоустанавливающие документы на жилплощадь. То, что квартира принадлежит продавцу, подтверждает свидетельство о праве собственности. В данном документе содержится информация о владельцах недвижимого имущества, о самом объекте, о том, когда, кем и на основании каких документов было зарегистрировано раво, а также информация о существующих ограничениях (обременениях) права.
Заметим, что данные, содержащиеся в свидетельстве, способны устаревать. Для того чтобы проверить сведения о продавце и квартире, возьмите выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Такой документ включает описание объекта недвижимости, зарегистрированные на него права, ограничения прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке требованиях в отношении данного объекта.
Для получения выписки достаточно предъявить в орган, осуществляющий госрегистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверение личности и заявление в письменной форме, оплатить выписку из ЕГРП. Однако есть одно «но»: взять выписку и потребовать для ознакомления свидетельство о госрегистрации права можно только в том случае, если права на отчуждаемую квартиру зарегистрированы в реестре, т. е. если продавец приобретал квартиру после 31 января 1998 года.
В случае если квартира была куплена до этой даты, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нет информации о собственнике и объекте недвижимости. Документами, подтверждающими право собственности продавца, могут стать договор купли-продажи (зарегистрированный в БТИ или местной администрации), свидетельство о праве на наследство и т. д. Перед регистрацией сделки купли-продажи квартиры продавцу надо зарегистрировать свое ранее возникшее право собственности на квартиру в ЕГРП.
Смотрите статьи по теме:
Нотариальный акт
Хранение документов