Что можно посоветовать нанимателю при заключении договора? Во-первых, прежде чем подписывать документ, нелишне убедиться в принадлежности данного помещения наймодателю. Подтверждающим документом является свидетельство о праве собственности на квартиру, зарегистрированное в установленном порядке. Если с момента выдачи свидетельства прошло много времени, желательно потребовать от наймодателя выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Только в Едином реестре прав можно найти ответ на вопрос, является ли собственником лицо, которое сдает жилую площадь.

Помимо этого при оплате за квартиру (комнату) целесообразно попросить наймодателя оставлять расписку, подтверждающую оплату платежей вовремя и в полном размере.

Недобросовестный хозяин после окончания срока найма может предъявить жильцу требования о возврате вещей, которых на самом деле не было вообще. Чтобы избежать необоснованных обвинений в растрате или порче имущества, следует составить подробный акт приема жилого помещения и имущества.

Кроме того, в договоре необходимо указать круг лиц, которые будут проживать в занимаемой квартире (комнате). При отсутствии подобного пункта вселение этих граждан производится с согласия наймодателя. Для вселения несовершеннолетних такое согласие не требуется. Наниматель несет ответственность за действия граждан, проживающих с ним.

Помимо этого надо предусмотреть срок действия договора. Это гарантия того, что хозяева не попросят съехать с занимаемой площади раньше, чем оговаривалось. По общему правилу срок действия договора не может быть более пяти лет. Если дата не указана, то соглашение считается заключенным на пять лет (ст. 683 ГК РФ). Немаловажен момент расторжения договора. Стороны могут прекратить отношения досрочно, предупредив об этом другого в разумный срок.

Договор может быть расторгнут в судебном порядке по инициативе наймодателя в случае, когда наниматель не платил за жилье шесть месяцев, если соглашением не предусмотрен более длительный срок. Это правило касается только договоров найма жилого помещения, заключенных сроком более одного года. Если же стороны заключили краткосрочное соглашение (до одного года), то неуплата более двух раз подряд по истечении установленного срока дает право наймодателю его разорвать. Кроме того, по инициативе наймодателя действие документа может быть прекращено в случаях разрушения или порчи жилого помещения нанимателем. Договор найма не может быть расторгнут или изменен при смене собственника. Новый собственник становится наймодателем на прежних условиях.