Продажа квартиры — сложный процесс, который включает несколько стадий и подразумевает оформление множества документов. Теоретически всю необходимую информацию по совершению сделки можно найти в нормативно-правовых актах, но неспециалисту разобраться в них тяжело. Сегодня юрист М2 рассказывает об основных аспектах купли-продажи недвижимости.

Начнем с главного вопроса: имеете ли вы право продать свою квартиру?

По закону это можно сделать, если она находится у вас в собственности: только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Вы занимаете квартиру по договору социального найма, т. е. данная жилплощадь не приватизирована? Чтобы ее продать, сначала необходимо оформить право собственности. Напомним, что после 1 января 2007 года бесплатная приватизация отменяется. Кроме того, если жилое помещение предоставлено по договору социального найма после 1 марта 2005 года, приватизировать его будет нельзя.

Не стоит также забывать, что гражданин может воспользоваться правом на приватизацию только один раз. Если ранее вы участвовали в приватизации, то повторно сделать это не удастся. Данное правило не распространяется на несовершеннолетних, которые сохраняют право на приватизацию после достижения ими совершеннолетия, даже если стали собственниками квартиры до этого.

Имейте в виду, что если ваша квартира находится в залоге, то продать ее другому лицу можно только с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. На практике залогодержатели редко соглашаются на отчуждение квартир.

Смотрите статьи по теме:
Необходимые документы для продажи квартиры
Договор купли\продажи квартиры
Последовательность продажи недвижимости
Услуги профессионалов
Как следует выбирать подрядчика
Как привлечь покупателя квартиры
Как следует общаться с покупателем?
Оформление продажи в аванс
Недобросовестные приобретатели
Возврат недвижимости через суд
Рекомендации как продать квартиру дороже
Сдача в аренду по эксклюзивному договору
Приготовить квартиру к продаже