Крымский полуостров является вторым по популярности регионом развития коттеджного строительства в Украине после столицы. В настоящее время в Крыму отмечается 22 действующих коттеджных поселка единой концепции и 27 строящихся поселков, которые будут введены в эксплуатацию в течение 2009-2010 годов. Кроме того, в регионе зафиксировано 14 проектов по строительству коттеджных поселков, под которые уже имеются земельные участки.
В 90-х годах прошлого века и в начале нынешнего десятилетия коттеджное строительство на полуострове велось активно, но хаотично. Иногда районы такой коттеджной застройки, не имеющие ни какой-либо общей концепции, ни единой инфраструктуры, и застроенные различными собственниками называются собственниками домов коттеджными поселками, особенно при продаже на вторичном рынке недвижимости.
Однако за последние пять лет на Крымском полуострове введены в эксплуатацию, либо находятся на различных стадиях строительства ряд коттеджных поселков единой концепции, в большей мере отвечающие европейским и российским требованиям к такого рода загородной недвижимости.
Спрос все более смещается от индивидуальных коттеджей и массивов хаотичной застройки к поселкам, реализованным по единой архитектурной концепции строительства, которая предусматривает обязательное наличие всего комплекс коммуникаций, сферы услуг, охраны, зоны отдыха, зоны зеленых насаждений. Явно выраженной особенностью рынка коттеджных поселков полуострова являются два приоритетных варианта размещения: либо на берегу моря с собственным пляжем или в горных районах, предгорьях с их практически заповедной природой.
В первую очередь востребованными являются коттеджи класса «люкс», расположенные в уникальных рекреационных зонах Южного берега Крыма. Для них характерны индивидуальный проект, большая площадь и высокое качество отделки. Коттеджные поселки такого класса построены в районе Большой и Малой Ялты, Гурзуфа, Партенита.
При этом на рынке загородной недвижимости Крыма растет спрос и на коттеджные поселки других классов. Например, в районе Симферополя начата реализация проекта создания поселков из коттеджей классов «бизнес».
Дороговизна земельных участков на Южном берегу Крыма (30 тыс у.е. за 100 кв.м. сейчас уже не предел) и практически полное отсутствие свободной земли с видом на море способствуют повышению интереса к западному побережью Крыма от Севастополя в направлении Евпатории.
Во-первых, стоимость земельных участков здесь в среднем в 3 раза ниже, чем на Южнобережье. Во-вторых, в отличие от района Большой Ялты, где крайне сложно приобрести свободный участок, пригодный под коттеджное строительство, район Северного побережья, еще недостаточно освоен, и в настоящее время существует достаточно обширный рынок земли под коттеджное строительство.
Еще одним преимуществом западного побережья является ровный рельеф местности, обширные песчаные пляжи, что позволяет возводить коттеджные поселки непосредственно на побережье, предусматривая наличие собственного пляжа и реализуя услуги отдыха на воде (морские прогулки, гидроциклы, дайвинг, водные аттракционы и т.д.).
Недостаточное же развитие сетей и инфраструктуры услуг в регионе компенсируется создание собственной развитой инфраструктуры коттеджного поселка.
Развитию рынка коттеджной недвижимости в Крыму препятствует недостаток земельных участков, пригодных для реализации проектов, а также недостаток информации о самом рынке, его операторах, перспективах и предложениях.
На начало 2009 года цены за 1 кв.м. в коттеджных поселках Крымского полуострова, в среднем, стартуя от 1100 у.е., достигали 3500 у.е.
Более высокие цены традиционно демонстрировали поселки Южного берега Крыма от 1600 до 3500 у.е. за 1 кв.м. (максимальное разовое предложение – до 5000 у.е.)
Цены на Северном побережье и в Севастополе колебались от 1100 до 1700 у.е. за 1 кв.м.