Намереваясь сдать или снять квартиру, в обязательном порядке нужно заключить договор найма жилого помещения. Согласно этому документу собственник жилого помещения (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение для проживания в нем за определенную плату. Договор найма заключается в письменной форме и предусматривает порядок и условия, на которых сдается квартира, а также ответственность в случае их нарушения. Следует отметить, что многие игнорируют это правило, не задумываясь о сложностях, которые могут возникнуть впоследствии.

Какие проблемы могут быть у владельца, сдающего жилье? Как показывает практика, наймодатель чаще всего сталкивается с такой проблемой, как невнесение платежей за коммунальные услуги. Правильным было бы указать в договоре, кому необходимо оплачивать «коммуналку». Если из документа не следует, что это будет делать наймодатель, то подобная обязанность ложится на нанимателя. Кроме того, нелишне добавить пункт, согласно которому наниматель регулярно представляет квитанции об уплате коммунальных платежей. Этим владелец помещения оградит себя от неприятного момента взимания пени за просрочку. В соответствии с ЖК РФ плату за коммунальные услуги вносят ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не предусмотрен договором управления многоквартирным домом. Те же, кто несвоевременно и не полностью оплатил коммунальные услуги, подвергаются штрафу в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления положенного срока оплаты по день фактической выплаты.

Плата за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в сроки, указанные в договоре. Если дата не оговорена, наниматель должен вносить деньги ежемесячно. Некоторые наймодатели сталкиваются и с неоплаченными счетами за междугородные телефонные переговоры. Если владелец уже долго сдает квартиру и знает своего жильца достаточно хорошо, то обычно проблем не возникает. Но бывает, что недобросовестные наниматели через один-два месяца неожиданно съезжают, не предупредив об этом хозяев и оставив за собой счета на большую сумму. Как уберечь себя от этого? Во?первых, при заключении договора необходимо вписать все паспортные данные наймодателя, место жительства. По возможности попросить копию паспорта для себя. Это пригодится в случае обращения в суд, если придется предъявлять к бывшему жильцу иск. Кроме того, нужно указать в договоре ответственность нанимателя на этот случай. В последнее время некоторые, сдавая квартиру, просят отделения связи заблокировать междугородный (международный) доступ.

Помимо вышесказанного наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать надлежащий порядок (ст. 678 ГК РФ). Это также относится к имуществу наймодателя, если оно находится в передаваемом жилом помещении. Владельцу (или его уполномоченному) можно посоветовать составить акт передачи с подробным описанием всего имущества, за которое жилец в случае его утери или повреждения будет нести ответственность. Наниматель не может производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.